二手房买房违约金怎么算的

1.约定计算：二手房买卖中，合同若明确约定违约金计算方式，像固定金额或按购房款比例算，且不违反法律强制规定，该约定有效，按此计算违约金。

2.法定计算：合同未约定时，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接与间接损失，不过要提供证据。若约定违约金与损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。
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结论：
二手房买卖违约金计算有约定和法定两种方式，有约定按约定，未约定则赔偿实际损失，还可调整违约金数额。
法律解析：
在二手房买卖中，违约金计算方式依合同情况而定。若合同明确约定了违约金计算方式，像固定金额或按购房款一定比例计算，只要不违反法律强制性规定，该约定有效，双方应按此履行。若合同未约定违约金，守约方可以主张违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和间接损失，不过需提供证据证明。并且，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少。

如果您在二手房买卖中遇到违约金相关问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.二手房买卖违约金计算分约定和法定两种方式。有约定且不违反法律强制性规定，按约定计算，如固定金额或购房款一定比例，具有法律效力。
2.若合同未约定，守约方可主张违约方赔偿实际损失，涵盖直接和间接损失，像房价差价、履行合同费用等，但需提供证据。
3.当约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；约定违约金过分高于损失，违约方可请求适当减少。

建议买卖双方在合同中明确违约金计算方式，以避免纠纷。守约方注意收集保存实际损失证据，在违约金与损失有差异时及时通过合法途径调整。
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法律分析：
（1）二手房买卖违约金计算存在约定和法定两种方式。当合同有明确约定时，依合同约定方式计算，如固定金额或按购房款一定比例计算，只要该约定不违背法律强制性规定，就具有法律效力。
（2）若合同未约定违约金，守约方可以主张违约方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和间接损失，像房价波动的差价损失、履行合同的支出费用等，不过需要提供证据证明。
（3）当约定的违约金低于造成的损失时，当事人能请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少。

提醒：
二手房买卖中约定违约金要合理，避免过高或过低。无约定时注意收集实际损失证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有明确约定的，直接按照合同约定方式计算违约金，像固定金额或者按购房款一定比例计算，不过要确保约定不违反法律强制性规定。
（二）合同未约定的，守约方主张违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和间接损失，如房价差价损失、履行合同支出费用等，且要提供相关证据。
（三）若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。