离婚时共有房屋如何分割

法律分析：
（1）离婚时共有房屋分割优先由双方协议处理，协议能达成一致可按方案分割，这体现了当事人意思自治原则，尊重双方意愿。
（2）协议不成时法院判决。若双方都要房屋所有权且同意竞价，法院准许，竞价能使房屋归属在公平竞争下确定。
（3）一方要房屋，需评估机构评估，取得方给另一方补偿，确保未取得房屋一方权益。
（4）双方都不要房屋，可拍卖、变卖后分割价款。
（5）法院判决会综合多因素，如婚姻存续时间、出资情况、照顾子女和女方权益等。对于一方婚前付首付婚后共同还贷的，房屋多归首付方，共同还贷及增值部分补偿另一方。

提醒：离婚房屋分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）离婚时夫妻双方先自行协商房屋分割方案，能达成一致最好，这样可以避免诉讼带来的时间和精力消耗。
（二）若双方都想要房屋且同意竞价，可通过这种方式决定房屋归属。
（三）一方想要房屋，就让评估机构评估房屋市场价，得到房屋的一方给另一方补偿。
（四）双方都不想要房屋，可申请拍卖、变卖，然后分割所得价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚时，先由双方协议分割共有房屋，达成一致方案。若协议不成，由法院判决。
2.双方都要房屋且同意竞价，法院准许；一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方。双方都不要房，可拍卖、变卖后分割价款。
3.法院会综合婚姻时长、出资等因素。一方婚前付首付婚后共同还贷，房屋通常归首付方，共同还贷及增值部分补偿另一方。
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结论：
离婚时共有房屋分割先由双方协议，协议不成法院判决，有竞价取得、一方补偿另一方、拍卖变卖分割价款等方式，法院会综合多种因素判决，婚前付首付婚后共同还贷一般房屋归首付方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚时夫妻共有房屋分割，先尊重双方意愿，能达成协议按协议处理。若无法达成协议，根据不同情况处理。双方都想要房屋且同意竞价，法院准许，价高者得；一方要房，需评估后对另一方补偿；双方都不要房，可拍卖变卖后分割价款。实践中法院综合婚姻存续时间、出资情况、照顾子女和女方权益等因素。对于一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，出于公平原则，一般判房屋归首付方，同时对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。如果大家在离婚房屋分割方面有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询。
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1.离婚时共有房屋分割，先由双方协议处理，若协议不成则由法院判决。法院会依据不同情形进行处理，若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院准许；一方主张所有权，需评估房屋价值，取得方给予另一方补偿；双方均不主张所有权，可拍卖、变卖房屋后分割价款。
2.实践中，法院判决会综合多方面因素，像婚姻存续时间、出资情况以及照顾子女和女方权益等。例如一方婚前付首付婚后共同还贷，通常房屋归首付方，对共同还贷及增值部分补偿另一方。
3.建议夫妻双方在处理共有房屋分割时，尽量通过协商达成一致，以避免耗时费力的诉讼程序。若协商不成需走法律程序，应积极收集对自己有利的证据，如出资证明等，以争取合理的分割结果。