借父母名买房,到底这房子该归谁

借父母名买房，房屋归属依情况而定。若有书面协议或其他证据证明借名买房约定，且借名人实际出资并保留完整出资凭证，即便房屋登记在父母名下，通常房屋实际所有权归借名人。

若无法证明借名买房约定，或父母不认可该事实，仅出资不能直接认定房屋归借名人。从不动产登记看，登记在父母名下，父母即为所有权人。此时借名人出资可能被认定为借款或赠与。

解决措施和建议如下：
1.借名买房前，签订书面协议，明确双方权利义务，避免后续纠纷。
2.借名人出资时，保留完整出资凭证，如转账记录、购房合同等。
3.若出资被认定为借款，及时与父母协商签订借款协议，保障自身权益。
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法律分析：
（1）当借父母名买房存在书面协议或有其他证据证明双方存在借名买房约定，同时借名人实际出资并保留完整出资凭证时，即便房屋登记在父母名下，通常会认定房屋实际所有权归借名人。这体现了尊重当事人真实意思和出资事实的原则。
（2）若无法证明借名买房约定，或者父母不认可借名买房事实，仅出资不能直接认定房屋归借名人。依据不动产登记规则，登记在父母名下的房屋会认定父母为所有权人。此时，借名人的出资可能被认定为借款或赠与。若是借款，借名人可要求返还出资款；若是赠与，则不能要求返还。

提醒：借名买房存在诸多法律风险，建议提前签订书面协议并保留出资证据。不同案情处理方式不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）若有书面协议或其他证据证明借名买房约定，且借名人实际出资并保留完整出资凭证，要妥善保存这些证据，以防后续产生纠纷。可考虑进行公证，增强证据的证明力。
（二）若无法证明借名买房约定，或父母不认可，需先确定出资性质。若有借款相关证据，可要求父母返还出资款；若被认定为赠与则不能要求返还。所以在出资时，最好明确出资性质并保留相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.有书面协议或证据证明借名买房约定，且借名人实际出资并保留完整出资凭证，即便房屋登记在父母名下，实际所有权一般归借名人。

2.无法证明借名买房约定，或父母不认可该事实，仅出资不能认定房屋归借名人。按不动产登记，登记在父母名下则父母为所有权人。借名人出资可能被认定为借款或赠与，借款可要求返还，赠与则不能。
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结论：
借父母名买房，房屋归属依具体情况而定。有证据证明借名买房约定且借名人实际出资保留凭证的，房屋实际所有权归借名人；无法证明约定或父母不认可的，房屋归登记的父母所有，借名人出资可能被认定为借款或赠与。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但当存在借名买房的约定且有证据支持时，实际所有权可归借名人。若能证明借名买房约定且借名人实际出资并保留凭证，即便房屋登记在父母名下，也会认定房屋实际归借名人。然而，若无法证明约定或父母不认可，按照不动产登记规则，房屋归登记的父母所有，借名人出资可能被认定为借款或赠与。若是借款，借名人可要求返还出资款；若是赠与，则不能要求返还。如果您在借名买房方面有相关疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。